Деревянные дома дорожают

Резкий рост цен на строительные материалы в России в 2021 г. привел к удорожанию деревянных домов на 37 %. Комментируют ситуацию на рынке ведущие эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения.

На фоне сохраняющегося большого спроса средняя площадь домов сократилась. Согласно данным Росстата, в январе — августе доля индивидуальных домов в жилищном строительстве увеличилась на 3,2 п.п., до 55,7 %. Объем строительства жилья вырос на 29,5 %, до 52,3 млн м².
По оценкам Министерства строительства и ЖКХ, в 2021 г. и 2022 г. объем жилищного строительства может поставить рекорды. Минстрой прогнозирует, что в 2021 г. в России будет введено в эксплуатацию 85,6 млн м2 жилья. Доля деревянных домов в общем объеме жилищного строительства увеличивается. Согласно данным Росстата, в 2020 г. она составила 20 %, а в малоэтажном строительстве — 39 %. Всего же было введено более 16 млн м² жилья с использованием деревянных несущих конструкций и материалов.
По прогнозам Россельхозбанка, до 2025 г. ввод индивидуального жилья, построенного с применением древесины, может расти до 20-25 млн м² в год. В России проекты по возведению общественных и жилых домов все еще носят локальный характер. Так, после пожаров в Якутии, в результате которых были выжжены целые деревни, для погорельцев сейчас строят дома по технологии MHM (MassivHolz-Mauer). Кроме того, в г. Байкальске граждан из аварийного жилья переселят в типовые многоквартирные дома с деревянными конструкциями. Такое заявление сделала вице-премьер России Виктория Абрамченко. А Хабаровском крае власти региона реализуют проект «Дом дальневосточника», который предполагает строительство индивидуальных жилых домов по современным технологиям из местных пиломатериалов. Предпочтение отдается каркасному домостроению. Курировать этот проект будет созданное Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края.
В 2021 г. основной тенденцией, негативно повлиявшей на состояние рынка деревянного домостроения, стало повышение цен на строительные материалы, в том числе на пиломатериалы. «С начала года стоимость пиломатериалов для строительства и производства домокомплектов выросла в два раза. Если еще в январе текущего года кубометр доски можно было купить за 14–16 тыс. руб., то в августе, на который традиционно приходится пик строительного сезона, цена доски достигала 37 тыс. руб. за кубометр, — говорит сопредседатель правления Ассоциации Деревянного Домостроения России, заместитель гендиректора компании «Изба Де Люкс» Юлия Юрлова. — Сентябрь был почти без коррекции. И только в начале октября цены на доски скорректировались. Откат на начало октября составил примерно 2000 руб. с кубометра. В октябре цены на дерево как на строительный материал стабилизировались».
Чтобы насытить внутренний рынок пиломатериалами, эксперты Ассоциации Деревянного Домостроения направили в Минпромторг письмо о ситуации на рынке пиломатериалов. Были предложены меры стабилизации цен, в том числе предложения ввести квоты на экспорт пиломатериалов, чтобы часть доски оставалась на внутреннем рынке. «Была введена экспортная пошлина 13–15 евро на 1 м³, которая значительного влияния на цену доски не оказала, — рассказывает Юлия Юрлова. — Когда компания может экспортировать доску в Европу по цене от 300–400 евро за куб, то ей незачем оставлять ее на внутреннем рынке. Как результат — взрывной рост стоимости пиломатериалов. В следующем году цены на доску будут зависеть от спроса на внутреннем и внешних рынках». Ограничение, введенное 1 июля этого года на экспорт сырых досок влажностью более 22 %, влияния на цену доски на внутреннем рынке не оказало.
Рост цен на пиломатериалы привел к тому, что стоимость строительства домов выросла в среднем на 37 %, таковы данные Ассоциации Деревянного Домостроения. Если в июле 2019 г. каркасный дом «под ключ» для всесезонного проживания площадью 120 м² в среднем стоил 4,5 млн руб., в июле 2020 г. он подорожал до 5,5 млн руб., а в июле 2021 г. цена на него взлетела до 7,5 млн руб. Аналогичный по площади дом из клееного бруса «под ключ» в 2020 г. обошелся бы в 7 млн руб., а сегодня он стоит 11 млн руб. По словам директора по работе с госорганами АДД и директора московского представительства компании «Тамак» Вадима Фидарова, в среднем 1 м² дома «под ключ» (со всеми коммуникациями, инженерными сетями, отделкой и т. д.) сейчас обойдется в 154 тыс. руб. В 2020 г. он стоил 97,5 тыс. руб.
Одной из причин роста цен на пиломатериалы Юлия Юрлова называет увеличение стоимости пиловочника в два раза. А потому дальнейший рост цен на доски будет зависеть от того, как пройдет заготовительный сезон. «Сейчас пока сложно прогнозировать, какая будет погода и как сложится заготовительный сезон, — говорит она. — Последние два года лесозаготовка проходила плохо. До декабря 2020 г. было достаточно тепло, и дороги встали очень поздно, а в январе-феврале 2021 г. ударили сильные морозы — температура воздуха была ниже -25 °С. В таких условиях техника в лесу просто не работает. Также не надо забывать о влиянии локдаунов. В ноябре в стране частично был введен очередной локдаун. Это тоже может внести свои коррективы в том числе и в заготовку леса». Помимо климатического фактора, есть еще одна проблема, повлиявшая на уровень лесозаготовки в стране, — нехватка рабочей силы на лесозаготовительных предприятиях. По словам Юлии Юрловой, в этой сфере традиционно занято много выходцев из Средней Азии. Однако антиковидные ограничения привели к тому, что количество иностранных граждан, работающих на лесозаготовках, сильно сократилось.
Ассоциация деревянного домостроения