Рынок ИЖС в новых условиях

Стандартизации рынка ИЖС не должна привести к тому, что лишь три с половиной компании на всю страну могут работать, замгендиректора «ДОМ.РФ» Антон Финогенов

Что предлагает «ДОМ.РФ» по поддержке деревянного домостроения при комплексном подходе: Антон Финогенов, замгендиректора «ДОМ.РФ» в рамках совещания в Госдуме «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации в части совершенствования отношений, связанных с оборотом древесины».



В режиме онлайн-конференции состоялся большой Круглый стол об исполнении поручений Президента Российской Федерации по итогам совещания по вопросам развития и декриминализации лесного комплекса 29 сентября 2020 года по ПФЗ № 1054507-7 «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации в части совершенствования отношений, связанных с оборотом древесины»:

- льготная ипотека на ИЖС под 6,1 % (запущено)
- инфраструктурные облигации для регионов под 2 % (запущено)
- законодательное предложение «Внесение изменений в ФЗ «Жилье и городская среда»

НА ВОПРОСЫ ПО ДЕРЕВЯННОМУ ДОМОСТРОЕНИЮ ОТВЕЧАЕТ АНТОН ФИНОГЕНОВ, ЗАМГЕНДИРЕКТОРА «ДОМ.РФ»

Развитие лесной отрасли — это действительно комплексная история и наши опросы показывают, что до 70 % покупателей недвижимости в идеале хотят жить в собственном доме и  57%, что еще более важно, они хотят выбрать застройщика, т. е. никому особо не нравится строить самостоятельно либо какими-то подрядными бригадами. Это наводит на оптимистичный лад, что спрос ментально уже готов к типовому, в хорошем смысле, качественному ИЖС. Но ясно, что есть барьеры, два основных — это ипотека под ИЖС и получение качественного стандартного продукта и по срокам, и по цене.

Мы понимаем, что уже есть на рынке продукты строительства «под ключ» ИЖДомов, в том числе, и качественного, но там чаще всего цена кусается, и исходя из этого для массового рынка это не совсем пока подходит. И второй момент — это инфраструктура. Все наши пригороды вокруг больших агломераций, все наши проекты, где могло бы использоваться индивидуальное жилищное строительство, они конечно же невозможны без развития транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры, и с этим пока есть целый комплекс проблем, где взять эти длинные деньги.

Что сейчас происходит в «ДОМ.РФ»?

Первое, наконец мы перешли от слов к делу и запускается льготная ипотека под ИЖС, льготная ставка 6,1-6,5 %. Все федеральные округа страны могут включаться в эту программу. Получить ипотеку могут семьи до 35 лет хотя бы с одним ребенком. Важный момент, что туда попадает и деревянное домостроение, никаких ограничений по материалам нет. Строительство должно осуществляться либо в рамках сложившихся сельских населенных пунктов, либо в рамках комплексного ИЖС, т. е. не где-то в полях, а на территориях под комплексное ИСЖ. Пока мы этот продукт запускаем для отладки механизма, за пол года мы планируем выдать кредитов на 2,2 млрд рублей, понимаем, что это капля в море, но планируем за несколько месяцев протестировать, и самое главное, запустить процесс аккредитации застройщиков, компаний. Это могут быть и индивидуальные предприниматели, и ООО, к нам уже несколько десятков организаций обратились, аккредитация очень простая. Нам кажется, что к середине следующего года мы сможем запустить уже гораздо более массовый и понятный продукт.

Второй момент — это инфраструктурные облигации для регионов под 2 %. Мы понимаем, что строительство инфраструктуры — это ключевая задача, чтобы у нас не началась проблема буквально сразу, как только мы запустим массово по всей стране льготную ипотеку под ИЖСС, когда люди придут в муниципалитет в регион со словами» «А где наши дороги, наши школы, наши детские сады? Мы вообще-то здесь живем постоянно, это не дача». Исходя из этого мы запускаем эту программу, и тоже просим регионы обращаться в «ДОМ.РФ», будем разъяснять и индивидуально прорабатывать как в эту программу нужно и можно войти.

Еще один момент — мы прорабатываем сейчас законодательное предложение «Внесение изменений в ФЗ «Жилье и городская среда», обязательно обсудим с профильными комитетами Госдумы, связанные с внедрением для ИЖС проектного финансирования. Мы отлично понимаем, что если компаниям, которые хотят специализироваться на индивидуальном деревянном домостроении, мы к ним предъявляем требования резко увеличить объем работы, и самое главное, увеличить качество продукции, потому что сейчас существует проблема — одинакового стабильного качества. Бывает один пиломатериал используется — все хорошо, тут же, спустя месяц, вроде одна и таже компания, резкое снижение качества. А вы понимаете, что для кредитных продуктов — это вопрос крайне важный и актуальный. Исходя их этого, вот тут необходимы определенные изменения, чтобы мы это проектное финансирование могли открывать и для истории, связанной с производителями, и в истории с компаниями, которые профессионально в рамках проектов комплексного освоения территорий сельских готовы реализовывать эти проекты.

И там же проработать вопросы, связанные с субсидированием инженерной и социальной инфраструктуры дополнительно, и стандартизации рынка ИЖС, в хорошем смысле, чтобы стандартизация просто не привела к тому, что у нас три с половиной компании на всю страну могут работать. Потому что, пока мы понимаем, что конечно, здесь лучше подходить сейчас достаточно мягко и взращивать этот рынок, чем пытаться сразу скопировать например, нормы и требования в США или Европы, которые предъявляются деревянному домостроению, к чему наши технологические комплексы пока не совсем готовы.

Подробнее читайте в материале на сайте источника:  npadd.ru