Формула своего счастья

Если взглянуть на статистику выданных банками ипотечных кредитов, понимаешь: «идея дома» имеет заряд невероятной силы. Она еще с раннего детства дает о себе знать: ребята строят замки из песка, рисуют сказочные избушки на бумаге, возводят дома из конструктора. С недавних пор у россиян появилась возможность воплотить детскую грезу в дереве.

Иван Советников, глава Рослесхоза

ГДЕ АЖИОТАЖ ПОТЕРЯЛИ?
По оценкам Ассоциации деревянного домостроения, в 2021 году было введено в эксплуатацию около 373 тыс. индивидуальных жилых домов, а за восемь месяцев 2022 года построено около 340 тыс. домов. Обратим внимание: деревянные дома составляют около трети от этого количества. В целом в нашей стране возводится деревянных домов примерно в 17 раз меньше, чем в Финляндии, Канаде и США, хотя по запасам леса мы являемся мировым лидером. Значит, у сферы деревянного домостроения есть люфт для развития.

Каркасный дом экономкласса из клееного бруса обойдется заказчику примерно в 5 млн руб. Каркасно-панельный дом будет стоить уже примерно вдвое дороже.

Эксперты не сомневаются, отрасли поможет создание новых производств готовых домокомплектов. С данным тезисом согласен Владимир Городецкий, первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Политик видит прямую зависимость роста объемов сданных в стране деревянных домов от количества действующих заводов по производству комплексных решений. На данный момент такой деятельностью занимается примерно полтора десятка компаний.

ИНСТРУМЕНТ В ДЕЙСТВИИ
Одним из инструментов, способных кратно увеличить масштабы, стала ипотечная программа для строительства частных домов своими силами. Фактически она является частью федеральной программы льготной ипотеки. Согласно условиям, банк предоставляет кредитную линию заемщику, каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства после подтверждения о завершении предыдущего. В качестве залога обозначают земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важно, что заемщик обязуется завершить строительство в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с банком.

Все бы хорошо, только «деревянная» льготная ипотека действовала до 31 декабря 2022 года. Без субсидирования ИЖС со стороны государства мы можем увидеть значительное сокращение объема заказов. Ассоциация деревянного домостроения уже попросила продлить данную программу до 2025–2030 годов. Обращение было адресовано премьер-министру России Михаилу Мишустину и главе Центробанка Эльвире Набиуллиной. В своем письме эксперты поясняют, что программа, реализуемая с привлечением профессиональных застройщиков и подрядчиков, не использовала в полной мере свой потенциал поддержки отрасли, не стимулировала развитие смежных отраслей по производству домокомплектов, строительных материалов и комплектующих, не может повлиять на существенный рост стоимости коттеджного строительства и на снижение доступности приобретения дома. Эксперты Ассоциации уверены, данная мера поддержки эффективна в целях снижения доли «серого» рынка и, несомненно, требует продления своего действия на рынке.

Идею о продлении в РФ льготной ипотеки в сфере ИЖС оценили многие экономисты. В частности, доцент департамента «Корпоративные финансы и корпоративное управление» Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко заявил, что в РФ льготная ипотека в сегменте индивидуального жилищного строительства поддерживает отрасль строительства, а само ИЖС становится все более востребованным начиная с периода пандемии. Его коллега, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им.  Г. В. Плеханова Мария Ермилова, в свою очередь, считает, что если Правительство РФ и Банк России прислушаются к призывам Ассоциации деревянного домостроения и про длят льготную ипотеку в сегменте индивидуального жилищного строительства, то это в числе прочего приведет к снижению доли «серого» рынка и повысит эффективность регулирования рынка недвижимости в целом.

«ИДЕЯ О СВОЕМ»
Будем надеяться, полезный для лесной промышленности инструмент продолжит свое действие в новом году. На момент написания публикации (декабрь 2022 года) Президент РФ Владимир Путин поручил продлить программу льготной ипотеки до середины 2024 года. Пока не ясно, будет ли эта пролонгация автоматически распространяться на деревянные постройки, но однозначно известно, что вырастет процентная ставка. Скорее всего, на ее изменение повлияли аргументы, приведенные Центральным Банком России, эксперты которого зафиксировали наличие на рынке дисбалансов – рост доходов населения не успевает за ростом цен на недвижимость, что, в свою очередь, снижает уровень доступности жилья.

Иван Борисов
Источники: rg.ru, tass.ru, regnum.ru,
официальный интернет-сайт Ассоциации деревянного домостроения