Все включено?

27.04.2021

Сегодня в России есть прецеденты продаж недвижимости с меблировкой, при условии адекватной цены это очень приятно и удобно для покупателя. 6 июня 2020 года вступили в силу новые критерии отнесения жилых помещений к стандартному жилью и требования к внутренней отделке. Одним из ключевых аспектов документа является регламентация требований к внутренней отделке стандартного жилья: от наличия дверей, окон, сантехники до оформления стен, пола, потолка и установки плиты на кухне. Но для того чтобы такое жилье стало сразу же пригодно для проживания, не хватает мебели, а ее в список не включили.

Летом 2018 года премьер-министр РФ поручил «проработать вопрос включения в критерии от-несения жилых помещений к стандартному жилью наличие встроенной мебели из дерева, произведенной на территории Евразийского экономического союза». Все заинтересованные в продвижении данной идеи организации изначально понимали, что нельзя одномоментно обязать застройщиков все жилье в стране продавать с меблировкой. Это просто не нужно, а также будет нарушать антимонопольное законодательство. Тем не менее все социальное жилье и значительная часть стандартного жилья может сдаваться хотя бы с минимальным комплектом мебели.

Кроме этого, тогда же было дано поручение проработать вопрос возможности включения мебели в структуру ипотечного кредита. По данным Минпромторга, квартиры в новостройках с отделкой и мебелью пользуются все большей популярностью у покупателей. Для граждан такое предложение от девелоперов в первую очередь интересно именно тем, что меблировка квартиры включается в ипотеку. К сожалению, сейчас закон об ипотеке не позволяет рассматривать этот вопрос, потому что, согласно одной из статей этого закона, предметом ипотеки является объект недвижимости с неотчуждаемыми улучшениями.


это интересно

По мнению ряда авторитетных экспертов, российские производители мебели могут конкурировать с импортными, выдавая продукцию с мировым уровнем качества. Главное, что из-за разницы в курсах валют цена на отечественную продукцию становится очень выгодной для покупателей.

Однако, если рассматривать низкие ценовые сегменты, то, к сожалению, мебель из Китая стóит значительно дешевле. Такая разница достигается из-за более доступной фурнитуры, материалов и масштабов производства.


СТАНДАРТ ДЛЯ ЖИЛЬЯ
В итоге спустя два года на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (от 29.04.2020 № 237/пр) «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью», к категории стандартного жилья теперь относятся индивидуальные жилые дома площадью до 150 м2 на земельном участке не более 1500 м2, также блоки площадью до 130 м2 в составе жилого дома блокированной застройки и квартиры общей площадью не более 100  м2. Уточняется, что квартира может быть расположена в многоквартирном доме, в котором обеспечен беспрепятственный доступ инвалидов, а также в доме, которому присвоен класс энергетической эффективности «B» и выше.

Обязательная меблировка стандартного жилья – требование времени, необходимый и социально важный шаг

Также в рамках данного приказа были обновлены требования к внутренней отделке. Теперь в стандартом жилье должны быть установлены металлическая входная дверь и межкомнатные двери, оконные блоки с подоконной доской; поверхности стен или перегородок должны быть выровнены и окрашены либо оклеены обоями, поверхность потолков  – выровнена и окрашена, либо на нее установлены потолочные конструкции или натяжные системы; пол должен быть выровнен и иметь напольное покрытие; в санузлах необходимо обеспечить гидроизоляцию, сантехнику, смесители, осветительные приборы, вентиляционные решетки, ревизионные люки, на полу обязательна выравнивающая стяжка, гидроизоляция, керамическое покрытие; в кухне должны быть мойка с тумбой, плита и вентиляционная решетка.

ЧЕГО-ТО НЕ ХВАТАЕТ
Такой ряд требований является весьма справедливым, однако у того, кто его прочитал, должен появиться весьма логичный вопрос о том, почему нет упоминании об оснащении жилья мебелью. В  Совете Федерации считают, что включение в критерии стандартного жилья чистовой отделки и минимальное его обеспечение мебелью отечественного производства позволит получить многоплановый экономический эффект как для экономики, так и в социальном плане  – для населения страны. Сегодня такое решение приобретает особое значение.

В связи с этим председатель Экспертно-консультативного совета по лесному комплексу Татьяна  Гигель обратилась в Комитет СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, в чьей компетенции также находится рассматриваемый вопрос, с просьбой направить главе Минстроя РФ предложение включить в новые критерии стандартного жилья не только чистовую отделку помещений, но и минимальное обеспечение его мебелью отечественного производства, для чего разработать механизм приобретения населением стандартного жилья с чистовой отделкой и меблировкой с помощью ипотечного кредитования.

Как прокомментировала сенатор, это позволит значительно повысить конкурентоспособность социально ответственных предприятий и может стать ключевой мерой поддержки мебельной и деревообрабатывающей отраслей, что особенно актуально сегодня.


Ранее, по инициативе ЭКС, Комитет СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию направил письмо на имя министра промышленности и торговли РФ Дениса Мантурова. Минпромторгу предложено выйти в Правительство РФ с инициативой по включению во вновь разработанные критерии стандартного жилья необходимость обеспечения минимально необходимым комплектом мебели (кухня, прихожая, мебель для ванных комнат), а также предусмотреть включение этой меры поддержки в раздел секторальных мер – «Жилищное строительство».


Увеличение загрузки предприятий и обеспечение их социальным заказом гарантирует рабочие места и, в потенциале, рост их количества, а также увеличение налоговых отчислений в бюджет страны. А  прежде всего включение обязательной меблировки в стандарт строящегося жилья выгодно для конечных потребителей. Мера позволит значительно повысить качество сдаваемого жилья и обеспечить ощутимо меньшую стоимость мебели: при приобретении жилья уже с обстановкой мебель обходится конечному потребителю дешевле, чем при розничных продажах. Кроме этого, в случае внесения предлагаемых Экспертно-консультативным советом изменений в стандарты Минстроя мебель будет возможно включить в тело ипотечного кредита по низкой процентной ставке.

По расчетам компании ИКЕА, 20 % новоселов уже готовы покупать меблированные квартиры
По данным Минстроя, к стандартному типу жилья относится более 60 % новостроек. И только 2 % новых квартир продаются с мебелью. Включение обязательной меблировки строящегося стандартного жилья обусловлено требованием времени и нуждается в скорейшем изменении нормативов и соответствующей документации. Редакция журнала «Деревообработка. Бизнес и профессия» будет держать вас в курсе событий и оперативно освещать все изменения, которые связаны с этой важной темой.

Материал подготовлен на основании информации,
предоставленной Экспертно-консультативным советом
по лесному комплексу при Комитете Совета Федерации
по аграрно-продовольственной политике и природопользованию


Оцените материал:
Читайте также в рубрике
29.07.2021
Мой дом - моя крепость
27.04.2021
Мой дом - моя крепость
22.12.2020
Мой дом - моя крепость
11.09.2020
Мой дом - моя крепость
29.06.2020
Мой дом - моя крепость
12.09.2019
Мой дом - моя крепость
02.08.2019
Мой дом - моя крепость
11.06.2019
Мой дом - моя крепость
06.06.2019
Мой дом - моя крепость
30.11.2018
Мой дом - моя крепость